דירות להשקעה בברלין

  • Post Author:
  • Post Category:אש

השקעות נדלן הפכו בשנים האחרונות לאחד מהכלים הפופולריים ביותר בכל הקשור להשקעה מניבה ומרוויחה, אנו יכולים לראות לא מעט ישראלים ומשקיעים זרים בפרט מוצאים את יעד ההשקעה שלהם דווקא בברלין. העיר אשר חוברה לה יחדיו בסוף שנות התשעים עומדת כיום בלב ההשקעה האירופאית, עם בנייה מחודשת ומגוון רחב של אזורי מסחר והייטק שונים. העיר שנחשבת לבירת התיירות של אירופה וגרמניה בפרט שייכת גם לאחת המדינות החזקות באיחוד האירופי ובעולם בכלל. לכן לא מעט יזמים ומשקיעים רבים מגיעים אל העיר ברלין, ולפני שגם אתם מצטרפים להשקעה הפופולרית הזו הנה כמה דברים שתצטרכו לדעת על דירות להשקעה בברלין.

דירות בברלין-לא מקשה אחת

העיר ברלין מחולקת ל12 רבעים שונים ו190 אזורי מיקוד, אופייהם של הרבעים אכן יכול להעיד אל מחירי הדירות באזור. אך חשוב לזכור כי כאשר אתם מחפשים אחר דירות בעיר על חלוקה זו, למשל רובע פאנקו נחשב לרובע צעיר במיוחד שמרבית התושבים באזור מתחת לגיל 18 ואחוז האבטלה הוא נמוך מאוד ביחס לעיר ועומד על כ9 אחוזים. יחד עם זאת ישנה בנייה ערה באזור זה וייתכן ותוכלו למצוא דירות עם מחירים אטרקטיביים.

מחירים על פי רובעים ומ"ר לדירה

  • רובע נויקלן
    הרובע הדרומי של ברלין לא הושפע מרפורמת השכונות של 2001 ומחיר למ"ר נע בין בין 3000 יורו לבין 4000 יורו.
  • רובע רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף
    רובע זה המחזיק בתוכו לא מעט אתרים מרכזים כמו האצטדיון האולימפי של ברלין ואת ארמון שרלוטנבורג ונוצר כתוצאה של רפורמת השכונות של 2001 כאשר נעשה חיבור בין שכונת למרסדורף  לשרלוטנבורג. כיום עלות למ"ר נעה בין 3800 ל5000 יורו.
  • מרכז ברלין
    בין האזורים המבוקשים בגרמניה אם לא באירופה כולה, נחשב לאזור תוסס ומלא באזורי קניות, מוזיאונים ומגוון אתרי תיירות שונים. המחיר כיום למ"ר במרכז ברלין נע בין 5500 ל6000 יורו.
  • פנקו
    הרובע הצעיר והתוסס של העיר ברלין, בעל אופציות הבנייה שרק הולכות וגדלות,  מסתובב לו בין 2900 יורו עד 4100 יורו כיום אך ייתכנו עליות מחירים בהמשך.

מס בברלין

במקומות כמו ברלין המבורג וסקסוניה עומד מס הרכישה על כ 8 אחוזים, והחל ממאי 2008 המע"מ הגרמני על 18 אחוזים ואליו יש להוסיף אותו לכל השירותים הנלווים אל קניית הדירה. חשוב לדעת כי בין ישראל לגרמניה ישנו הסכם מס, על כך לא תשלמו כפל מס.